Convertirse en autopromotor de una vivienda ofrece grandes ventajas, como la libertad de diseñar el hogar de tus sueños y ahorrar en los sobrecostes de los promotores inmobiliarios. Sin embargo, también implica riesgos, especialmente si no se consideran todos los gastos involucrados. Aquí te presentamos una guía detallada sobre los costos de construir una casa, desde la compra del terreno hasta la escritura de la vivienda.

Compra del terreno

El primer paso para construir una casa es adquirir un terreno adecuado. Si ya tienes un terreno, te ahorrarás una parte significativa del presupuesto. De lo contrario, la compra del solar puede representar hasta un tercio del valor total de la futura vivienda, dependiendo de su ubicación y edificabilidad. Además, es crucial verificar en el ayuntamiento que el terreno es apto para construir y cumplir con la normativa urbanística vigente.
Al precio del terreno debes añadir:

Escrituras públicas en la notaría: entre 600 y 875 euros.

Cambio de titular en el Registro de la Propiedad: calculado en función del valor de la parcela.

Impuestos: IVA del 21% o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6-10% según la comunidad autónoma) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (alrededor del 1%).

También necesitarás un levantamiento topográfico y un estudio geotécnico del terreno, con un costo entre 800 y 1.200 euros.

Materiales para la estructura

El tipo de material elegido para la estructura i...